Extension de maison · Val-de-Marne (94)
Extension de maison dans le Val-de-Marne (94) : agrandir sans déménager
La maison est devenue trop petite, mais vous tenez à votre quartier. Agrandir sur place évite les frais d’un déménagement et valorise votre bien.
- Devis gratuit et détaillé, sans engagement
- Un seul interlocuteur pour tous les corps de métier
- Garantie décennale sur les travaux concernés
Ou appelez directement le 06 05 79 06 14.
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- Prix annoncé avantPas de surprise sur la facture
- Travaux garantisAssurance décennale BTP
- Disponibles 7j/77j/7, de 7 h à 22 h 30
Votre maison est trop petite ?
- Il nous manque une chambre depuis l’arrivée du deuxième enfant
- La cuisine est trop étroite pour manger à quatre
- Je télétravaille sur un coin de table
- Nous avons un bout de jardin qui ne sert pas
- Déménager dans le même quartier dépasse notre budget
Avant de demander un devis
- Récupérez le plan cadastral et, si possible, les plans de la maison.
- Consultez le PLU de votre commune : emprise au sol, hauteur, retraits par rapport aux limites.
- Additionnez surface actuelle et surface voulue pour savoir si vous dépassez 150 m².
- Fixez une enveloppe globale, aménagement intérieur compris.
Quelle extension sur votre terrain
Le Val-de-Marne mêle pavillons et immeubles. À Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, Maisons-Alfort, Villejuif ou Cachan, beaucoup de maisons ont un terrain limité. Le choix dépend de la place, du PLU et du budget.
Sur un jardin assez large, l’extension de plain-pied en maçonnerie ou en ossature bois reste la plus simple. Sur une petite parcelle, la surélévation ou l’aménagement des combles gagnent de la surface sans toucher au sol.
- Extension traditionnelle en parpaing ou brique
- Extension en ossature bois
- Surélévation d’un étage
- Véranda ou extension vitrée
Permis de construire ou déclaration préalable
Tout se joue sur la surface de plancher et l’emprise au sol créées. Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, ce seuil passe à 40 m². Au-delà, il faut un permis de construire.
Si la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire. Le PLU fixe aussi l’emprise maximale, la hauteur et la distance aux limites : CELIPRO le vérifie avant de dessiner, avec ses architectes et bureaux d’études partenaires.
Un seul interlocuteur du terrassement aux finitions
Une extension fait intervenir terrassier, maçon, charpentier, couvreur, menuisier, plombier, électricien, plaquiste, carreleur et peintre. Chez CELIPRO, un conducteur de travaux coordonne tout et reste votre contact unique. Vous avez un prix global, un planning et une garantie décennale sur l’ouvrage.
Tarifs indicatifs
Combien ça coûte ?
Repères de prix TTC constatés en Île-de-France, pour vous situer avant d’appeler.
| Prestation | Fourchette |
|---|---|
| Extension traditionnelle hors d’eau hors d’air | 1 500 à 2 200 € le m² |
| Extension clés en main finitions comprises | 2 000 à 3 200 € le m² |
| Extension ossature bois clés en main | 1 900 à 3 000 € le m² |
| Surélévation | 2 500 à 3 800 € le m² |
| Aménagement de combles | 900 à 2 000 € le m² |
Le prix au m² baisse avec la surface et dépend des fondations, de l’accès au chantier, des finitions et des raccordements à la maison existante.
Le prix avant, toujours
Vous connaissez le montant avant le moindre travail. Si l’intervention sort du forfait, un devis écrit vous est remis et vous décidez.
Demander mon devisComment ça se passe
Votre projet en 4 étapes
Étude
Visite, faisabilité au regard du PLU, premières esquisses.
Plans et autorisation
Plans définitifs, devis global, dépôt de la déclaration ou du permis.
Chantier
Fondations, gros œuvre, toiture, menuiseries, second œuvre.
Remise des clés
Réception, levée des réserves, documents de garantie.
Questions fréquentes
Vos questions
Prix extension maison 94 au m² ?
Comptez en général 1 500 à 2 200 € le m² hors d’eau hors d’air, et 2 000 à 3 200 € le m² clés en main. L’ossature bois se situe entre 1 900 et 3 000 €. CELIPRO chiffre au réel après visite.
Combien coûte une extension de 20 m² ?
Une extension de 20 m² clés en main coûte souvent entre 40 000 et 65 000 € en Île-de-France. Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé : fondations, toiture et raccordements pèsent davantage.
Faut-il un permis de construire pour agrandir sa maison ?
Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit, 40 m² en zone urbaine d’un PLU. Au-delà, c’est un permis. Architecte obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux.
Combien de temps pour une extension de maison ?
Il faut compter le délai d’instruction de la mairie, puis le chantier, qui dépend de la surface et de la technique. Le planning est établi avec le devis, après étude.
Extension ou surélévation, que choisir ?
L’extension au sol est plus simple et moins chère au m². La surélévation préserve le jardin mais demande de vérifier que la structure porte un étage. Le PLU et la taille du terrain tranchent souvent.
Une extension augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui. La surface créée augmente la taxe foncière et donne lieu à la taxe d’aménagement, calculée sur la surface de plancher. Nous vous aidons à l’estimer dès l’étude.
Extension et surélévation
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Parlons de votre projet
Décrivez votre projet en quelques mots : visite et devis gratuits, un seul interlocuteur du début à la fin.