Extension de maison · Paris et Île-de-France
Extension de maison en Île-de-France : des plans à la remise des clés
La famille s’agrandit, le télétravail s’installe, la cuisine est trop petite. Déménager coûte cher en frais et en temps : agrandir votre maison est souvent la meilleure option.
- Devis gratuit et détaillé, sans engagement
- Un seul interlocuteur pour tous les corps de métier
- Garantie décennale sur les travaux concernés
Ou appelez directement le 06 05 79 06 14.
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- Prix annoncé avantPas de surprise sur la facture
- Travaux garantisAssurance décennale BTP
- Disponibles 7j/77j/7, de 7 h à 22 h
Votre maison est devenue trop petite ?
- Il nous manque une chambre depuis l’arrivée du deuxième enfant
- Je télétravaille sur la table de la cuisine faute de bureau
- Le séjour est trop petit pour recevoir la famille
- Nous aimons le quartier et ne voulons pas déménager
- Le jardin est grand mais la maison ne profite pas de la lumière
Avant de demander un devis
- Récupérez le plan cadastral et, si possible, les plans de la maison existante.
- Consultez le PLU de votre commune : emprise au sol, hauteur, retraits par rapport aux limites.
- Additionnez la surface actuelle et la surface souhaitée pour savoir si vous dépassez 150 m².
- Fixez une enveloppe globale, aménagement intérieur compris.
Quelle extension pour votre maison
Tout dépend de votre terrain, de votre budget et de l’usage visé. L’extension latérale ou en fond de jardin, en maçonnerie ou en ossature bois, ajoute une pièce de plain-pied. La surélévation crée un étage sans toucher au jardin. L’aménagement des combles exploite un volume déjà là. La véranda ouvre la maison sur l’extérieur.
Pour une maison de banlieue avec un petit terrain, comme on en trouve beaucoup en petite couronne, la surélévation ou les combles sont souvent les seules options. Sur un terrain plus large, l’extension de plain-pied reste la plus simple.
- Extension traditionnelle en parpaing ou brique
- Extension en ossature bois
- Surélévation d’un étage
- Véranda et extension vitrée
- Aménagement de combles
Permis ou déclaration préalable : les règles
Une extension jusqu’à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol relève de la déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, ce seuil passe à 40 m². Au-delà, il faut un permis de construire. Ces seuils sont à vérifier commune par commune.
Si la surface totale de la maison après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire pour le permis. CELIPRO travaille avec des architectes et des bureaux d’études partenaires et prépare l’ensemble du dossier.
Un seul interlocuteur, tous corps d’état
Une extension mobilise dix métiers : terrassier, maçon, charpentier, couvreur, menuisier, plombier, électricien, plaquiste, carreleur, peintre. Chez CELIPRO, un conducteur de travaux coordonne tout et reste votre contact unique, des plans à la remise des clés.
Vous avez un planning, un prix global et une garantie décennale qui couvre l’ouvrage. Pas de corps de métier qui se renvoient la balle quand un raccord pose problème.
Tarifs indicatifs
Combien ça coûte ?
Repères de prix TTC constatés en Île-de-France, pour vous situer avant d’appeler.
| Prestation | Fourchette |
|---|---|
| Extension traditionnelle hors d’eau hors d’air | 1 500 à 2 200 € le m² |
| Extension clés en main finitions comprises | 2 000 à 3 200 € le m² |
| Extension ossature bois clés en main | 1 900 à 3 000 € le m² |
| Surélévation | 2 500 à 3 800 € le m² |
| Aménagement de combles | 900 à 2 000 € le m² |
Le prix au m² baisse avec la surface et dépend des fondations, de l’accès au chantier, du niveau de finition et des raccordements à la maison existante.
Le prix avant, toujours
Vous connaissez le montant avant le moindre travail. Si l’intervention sort du forfait, un devis écrit vous est remis et vous décidez.
Demander mon devisComment ça se passe
Votre projet en 4 étapes
Étude
Visite, faisabilité au regard du PLU, premières esquisses.
Plans et autorisation
Plans définitifs, devis global, dépôt de la DP ou du permis.
Chantier
Fondations, gros œuvre, toiture, menuiseries, second œuvre.
Remise des clés
Réception des travaux, levée des réserves, documents de garantie.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’une extension de maison au m² ?
En Île-de-France, comptez en général 1 500 à 2 200 € le m² pour une extension livrée hors d’eau hors d’air, et 2 000 à 3 200 € clés en main. La surélévation est plus chère, l’aménagement de combles moins cher. CELIPRO chiffre au réel après visite.
Quel prix pour une extension de 20 m² ?
Une extension de 20 m² clés en main coûte souvent entre 40 000 et 65 000 € en Île-de-France. Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé car les fondations, la toiture et les raccordements pèsent davantage.
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit, jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU. Au-delà, c’est un permis de construire. Si la maison dépasse 150 m² après travaux, un architecte est obligatoire.
Combien de temps durent les travaux d’agrandissement ?
Comptez deux à trois mois d’instruction pour un permis, un mois pour une déclaration préalable. Le chantier dure ensuite deux à quatre mois pour une extension de 20 à 40 m², moins en ossature bois.
Agrandissement ou déménagement : qu’est-ce qui coûte le moins ?
Déménager coûte les frais de notaire, d’agence et de déménagement, souvent plus de 10 % du prix du bien. Une extension valorise votre maison et vous garde dans votre quartier. Le calcul se fait au cas par cas.
Une extension augmente-t-elle les impôts ?
Oui, la surface créée augmente la taxe foncière et donne lieu à la taxe d’aménagement, calculée sur la surface de plancher. Nous vous aidons à l’estimer dès l’étude.
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